本文摘要：在近期验房中，房子质量问题总是层出不穷，购房者如何对这些不存在的问题做心知肚明呢？小编尤其总结了五大问题并明确提出了对策。问题一：开发商证书不仅有验房前应拒绝开发商索取《住宅质量保证书》、《住宅用于说明书》和《竣工验收备案表格》（全称“两书一表格”），还有各种涉及竣工验收表格，如《住户验房过渡表格》、《竣工验收意见表格》等。只有证件齐全了，才能签订住进单。对策：购房人可选择不收房。

在近期验房中，房子质量问题总是层出不穷，购房者如何对这些不存在的问题做心知肚明呢？小编尤其总结了五大问题并明确提出了对策。问题一：开发商证书不仅有验房前应拒绝开发商索取《住宅质量保证书》、《住宅用于说明书》和《竣工验收备案表格》（全称“两书一表格”），还有各种涉及竣工验收表格，如《住户验房过渡表格》、《竣工验收意见表格》等。只有证件齐全了，才能签订住进单。对策：购房人可选择不收房。

如果显然被拒绝收房，也要在《住户验房过渡表格》、《验房记录表》等涉及文件中列明“未见××文件”等字样，并适当保有好涉及文件副本。问题二：收房程序有利于购房者再行验房后缴付、投文件的收房程序是较合理的长时间程序，但是，大多数开发商采行再行缴钱填表、文件，再行验房的方法，使购房者正处于被动状态。

对策：将再行验房再行收房作为可选条款写出在合约里，不验房就不收房。如当初合约仍未誓约的，则可在收房文件中标明“并未验房”等，验房时如经常出现情况，也可与开发商讨说法。

问题三：建筑质量有毛病对业主在验房时找到的毛病，如墙面或地砖裂痕、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会想方设法不想业主将问题列进竣工验收文件里。对策：不管开发商会见人员如何信誓旦旦，业主都不应坚持原则，只要找到问题，无论大小，都要在涉及文件或表格中记录下来。

问题四：卫生间透气为“重灾区”目前，有许多住房的卫生间、厨房等湿区透气高度严重不足，有的卫生间、厨房外墙透气高度没超过30厘米，淋浴房的透气高度也没超过1.8米。对策：整个卫生间不应做到“桶式”透气处置，做到防水层要沿四周墙体上翻最少20~30厘米。对于淋浴区墙体和靠室内的墙体处置，防水层高度要超过1.8米，靠室内的墙体最差展开剩墙透气处置。问题五：设施允诺不还清验房时，对于小区的整体规划也要细心查阅否合乎合约誓约，如同期建设的车库、不会所、景观园林等，其中也还包括整个小区的外墙面颜色与用材否与开发商的售房允诺完全一致。

对策：投购房合约时应具体各有关细节，检验楼时具体从设施设施到房内各项交付给物指标的详尽竣工验收标准，同时最差附上设计图纸及施工图，并在合约中标明以其不尽相同。

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